Fizzit v2

Switch to desktop Register Login

Arhitektura i stanovanje

Stvari koje će odbiti svakog kupca vašeg stana

dnevnasoba

 

Još negdje sredinom 2000-ih prodaja stanova išla je više no dobro. Danas, u krizi čiji kraj se još ne nazire, samo u glavnom gradu Hrvatske, Zagrebu, prazno zjapi čak 15.000 neprodanih stanova. Balon je puknuo, a kupci su postali mnogo oprezniji no što su bili. 

 

Sve to dovelo je u nezadivnu situaciju one koji se nalaze s druge strane priče - prodavatelje stanova. U slučaju da morate prodati svoj dom, evo stvari koje si nipošto ne smijete dozvoliti ukoliko ne želite otjerati potencijalne kupce. 

 

Prljavština

Ako postoji jedna stvar koja će odbiti potencijalne kupce vašeg stana ili kuće brže nego iskusnu ženu očajan muškarac, onda je to prljavština. Prije nego što počne razgledavanje stana, pobrinite se temeljno ga počistiti, a ako treba unajmite i nekog tko će to učiniti umjesto vas, ukoliko niste previše vični u čišćenju. Osim standardnog brisanja prašine, usisavanja poda, glancanja stakala na prozorima i čišćenja namještaja, pobrinite se i za zidove. Uklonite s njih fleke, svježe ih obojite. Također ako se na vašem podu nalaze stari posivjeli tepisi kojima više ni temeljito čišćenje ne pomaže, uklonite ih. Posljednje što želite jest ostaviti dojam zapuštene osobe. Takvi sigurno nećete prodati svoj dom. 

 

Smrad

Nda, na prvi pogled ovo zvuči prilično očito, zar ne? Kad potecijalni kupci dolaze u posjet bilo bi dobro da ništa ne kuhate - pogotovo ne jela tijekom čije pripreme se šire intenzivni mirisi, kao što su, na primjer, frigane ribe ili kuhana šunka. Ne želite da se ljudima okrene želudac ukoliko nisu ljubitelji tih jela, zar ne? Nemojte zaboraviti ni na kućne ljubimce. Ma koliko je vama vaš Fido drag, imajte na umu da postoji ne beznačajan broj ljudi kojima smetaju kako pseća dlaka na namještaju tako i specifičan pseći miris. Naravno, to ne znači da morate skrivati činjenicu da imate kućnog ljubimca ako je on tu, ali pobrinite se da i on kupce dočeka uredan. 

 

fidoStvari po podu

Dobro, na podu se uvijek može naći pokoja vaza, ćup ili neka druga vrsta zgodnog ukrasa koji se jednostavno nije uklopio nigdje drugdje. Međutim, ako ste odlučni u prodaji stana, morate se pobrinuti da sve stvari koje se u njemu nalaze pronađu za sebe bolje mjesto od poda. Razlog za ovo prilično je jednostavan. Ljudi se u pravilu odlučuju za kupovinu novog doma zato jer im je onaj prethodni premalen - recimo, mladi par koji je do sada živio bez djece u malenom stanu očekuje potomstvo i zato traži veći stambeni prostor. Međutim, dolaze kod vas i vide da stvari umjesto po ormarima stoje na podu. Spontano će zaključiti da u vašoj kući isto nema dovoljno mjesta i odustati od kupnje. Zato, ako treba, bacite višak stvari, ili ga sklonite kod mame ili prijateljice, bilo gdje, samo da je što dalje od očiju potencijalnih kupaca.

 

Stari namještaj i stari aparati 

Da, znamo, kod nas se stanovi obično prodaju bez aparata, a u velikom broju slučajeva kupac ne zadržava ni namještaj. No ipak, jedno od zlatnih pravila prodaje stana kaže da sav namještaj i svi aparati u njemu moraju biti u što boljem stanju i po mogućnosti što noviji. Drugim riječima, šanse da ćete stan prodati manje su ako potencijalni kupci u njemu vide trošnu fotelju koju ste naslijedili još od vaše prabake i na kojoj se vide tragovi pandži vaše mačke, kao i ako im se pohvalite da vaša petnaest godina stara perilica još uvijek dobro pere. Starim namještajem i aparatima šaljete poruku da niste u mogućnosti održavati svoj dom, pa kupci stoga zaključuju da im je rizično kupiti nekretninu o kojoj se vlasnik nije adekvatno brinuo.

 

Neuredan vrt ili balkon

Ukoliko imate vrt, svakako se pobrinite da bude besprijekorno uredan. Pošišajte travu, isčupajte korov i pokušajte ga dovesti u pristojno stanje. Čak i ako vaš dom izgleda vrhunski, kupci će se brzo predomisliti ako vide neuredan vrt ili balkon. Steći će dojam o vama kao neurednoj osobi i neće više imati interesa s vama poslovati. Osim toga, uredan vrt pokazuje da ste hedonistički nastrojena osoba koja zna uživati u lijepome pa ćete tako brže impresionirati potencijalne kupce. 

 

Improvizacije

Popucale su vam pločice u kuhinji pa ste pozvali vašeg starog prijatelja Štefa koji se kuži u majstorske radove da vam ih postavi? Htjeli ste imati cool led lampe na terasi ali nemate love za pravog električara pa je to Štef sredio, ali eto, malo je šlampav pa na dva, tri mjesta vire žice? Vaš šarmantni drveni nosač za novine zapravo je složio Štef i sad iz njega viri čavao s jedne stane, ali ne brinete previše, već će on to srediti? Počnite brinuti. Potencijalni kupci stanova preziru improvizacije. Ako ste koju i proveli u nedostaku novca, sada ćete morati zabiti ruku dublje u džep i, ako treba, stegnuti remen jače, kako bi sve doveli u red. Pozovite profesionalce i pobrinite se da sve izgleda tip-top. 

 

Nametljivost

U zemljama poput Sjedinjenih Američkih Država prodaja stana u potpunosti se prepušta agentima za prodaju, a od samog vlasnika se očekuje da uopće nije ni blizu. Kod nas su stvari nešto drugačije pa je moguće da ćete sami morati razgovarati s potencijalnim kupcima i uvjeravati ih da je upravo vaš stan pravi izbor za njih. Ipak, nemojte pretjerati u uvjeravanju. Nametljivost inače ljudima ide na živce, a posebno kada se radi o kupnji nečeg za što je potrebno izdvojiti veću svotu novca, kao kada je u pitanju stan. Također, ako pretjerate u svojojo namjetljivosti, stvorit će se dojam o vama kao očajnoj osobi - a ljude malo što odbija tako kao očaj. Stoga, stanite na loptu i ne očajavajte - pravi kupac kad-tad će naletjeti.

FaLang translation system by Faboba

2012. © Fizzit.net

Top Desktop version